2016-04-27
W 2016 roku, po raz kolejny Kraków będzie drugim największym w kraju rynkiem handlu i wynajmu mieszkań (zaraz po Warszawie).

Napływ specjalistów do stale rozwijających się korporacji oraz startupów oraz ciągły przyrost liczby studentów w mieście, sprawiają że zarówno oferta, ceny, jak i dynamika zmian na miejscowym rynku, przestały w wielu wypadkach odbiegać od tych w stolicy. Kupujący muszą mieć dobre rozeznanie w rynku i brać pod uwagę wiele czynników, tak aby znaleźć optymalne rozwiązanie wśród ofert ponad 150 deweloperów w mieście.

 

Nowe mieszkania w Krakowie pojawiają się w bardzo szybkim tempie, a śladu po spowolnieniu rynku z przełomu lat 2009/2010 nie widać. Pomimo rosnących cen, sektor nieruchomości wydaje się być jednym z najbardziej stabilnych elementów gospodarki, z dobrą perspektywą na kolejne lata, przez co pojawia się coraz więcej inwestorów.

Większa ilość transakcji to oprócz większych możliwości finansowych klientów, także realizacja programu Mieszkanie Dla Młodych, który znacząco wpłynął na rynek nieruchomości w  dużych miastach Polski.

 

Kraków nowe mieszkania przyjmuje z otwartymi ramionami, gdyż zapotrzebowanie nieustannie rośnie (przykład licznych inwestycji na Zabłociu i w bliskich okolicach centrum, z dobrym dostępem do komunikacji, np. Bryksy). Inwestycjom w mieszkania sprzyjają także stopy procentowe, które nie notują od pewnego czasu żadnych dramatycznych skoków, co owocuje stabilnym, równomiernym wzrostem liczby nieruchomości.

 

Ceny w zależności od standardu i rejonu w nowym budownictwie różnią się nieznacznie. Biorąc pod uwagę możliwość dopłat z programów państwowych, mieszkania rozpoczynają się już od 3,5 tys. zł za m2, jednak średnia dla miasta wśród nowych nieruchomości oscyluje w okolicy 6,5 tys. zł za m2. Liczyć trzeba się przede wszystkim z wkładem własnym w wysokości 10% ceny mieszkania. Warto zwrócić uwagę, co w ofercie dodatkowej zamieszczają deweloperzy by zachęcić klienta do swoich usług. Podwyższony standard czy dopasowanie niektórych elementów do zapotrzebowania klienta zaczyna stanowić pewnego rodzaju regułę (elementy wykończenia zawarte w cenie lub dodatkowe miejsce postojowe przy odpowiednim metrażu), jak i bardziej niestandardowe rozwiązania (np. wycieczka wakacyjna w cenie).

Nadesłał: Bryksy http://www.bryksy.pl/