Spadek cen mieszkań do 30%, a następnie kolejne wzrosty ?

Dom » Nieruchomość

Spadek cen mieszkań do 30%, a następnie kolejne wzrosty ?

2008-11-20

U pośredników, jak i u deweloperów, ruch jest niewielki.

Kryzys obserwowany na światowym rynku z pewnością niesie ze sobą negatywne konsekwencje dla polskiego rynku mieszkaniowego. W opinii Specjalistów w sprzedaży nieruchomości E-Expert, mieszkania w ciągu kolejnych 6 miesięcy stanieją nawet do 30% w zależności od lokalizacji i standardu nieruchomości. W drugiej natomiast połowie 2009 r. popyt w Polsce może ponownie wzrosnąć, ale nie do takiego poziomu, jak przed kryzysem.

Przeczytaj również

Reklama

"W skali całego roku oznaczałoby to spadek popytu o ok. 15-20 proc., następnie przewiduje się mniej dynamiczne wzrosty - o ok. 10 proc. rocznie" – podkreślają eksperci.

Najnowsze statystyki mówią jednak o tym, że w okresie od stycznia do września 2008 r. oddano do użytku o prawie 25 proc. więcej mieszkań, niż w tym samym okresie rok wcześniej, ostatnio nastąpiło jednakże znaczne pogorszenie koniunktury na pierwotnym rynku mieszkaniowym, tzn. deweloperskim.

Deweloperzy, chcąc jak najszybciej skorzystać jeszcze z wysokich cen rynkowych, obniżają ceny już nawet o ponad 10 proc. Jak zwykle rynek wtórny reaguje na tego typu problemy wolniej, ale i tu odczuwamy już spadki cen.

Powoduje to szybsze obniżki cen mieszkań. Można się spodziewać, iż w najbliższym czasie nie spadnie podaż mieszkań. Nagromadzenia ilości niesprzedanych mieszkań doprowadzi natomiast do spadku ich cen. Przewidywany spadek 20 – 30 % procent może jednak być krótkotrwały. W drugiej połowie 2009 r. popyt w Polsce może ponownie wzrosnąć, ale nie do takiego poziomu, jak przed kryzysem.

Zaostrzenie warunków kredytowych oraz czynniki psychologiczne to kolejne z czynników silnych spadków popytu w najbliższych miesiącach.

Banki już mniej chętnie udzielają kredytów hipotecznych, dlatego też przewiduje się np. konieczność sprzedaży niektórych nieruchomości z powodu niespłacalnych kredytów. Dla deweloperów zahamowanie udzielania atrakcyjnych kredytów oznacza choćby groźbę utraty płynności. Może to spowodować upadek wielu firm deweloperskich.

I niestety, ale prawdopodobnie szanse na wyraźne przyspieszenie wzrostu w budownictwie w najbliższych miesiącach są niewielkie.

Emilia Forgiel

Więcej informacji, artykuły i raporty http://www.e-expert.org

Warszawa 24/10/2008 r.