CentrumPR.pl

Dom » Nieruchomość

Opinia prawna do umowy deweloperskiej

Zobacz więcej zdjęć »

Kiedy decydujemy się na zakup mieszkania od dewelopera, uruchamiamy tym samym długotrwałą procedurę, której pierwszym etapem jest podpisanie umowy, a dopiero ostatnim – odebranie kluczy od swojego upragnionego mieszkania.

Niestety mimo tego, że w mediach można usłyszeć i przeczytać o wielu przypadkach nieuczciwości firmy deweloperskiej, wciąż wielu klientów nie poświęca należytej uwagi zapisom umowy, koncentrując się na finansowej stronie przedsięwzięcia, czyli najczęściej uzyskaniu kredytu. A jest to błąd, który może naprawdę wiele kosztować.

Zamów artykuły sponsorowane na serwisie CentrumPR.pl w kilka minut, poprzez platformę Link Buildingu np.:

Przeczytaj również

• Jak wybrać lampę do jadalni?
• Jak tanio wypożyczyć samochód?
• Profesjonalna organizacja imprez
• Nowoczesne pokrycia dachowe

• Podstawowe informacje o CentrumPR.pl

Deweloperzy nie są bowiem aniołami i chcą jak najwięcej zarobić jak najmniejszym kosztem, unikając przy tym wszelkiej odpowiedzialności. Dlatego w umowie umieszczają zapisy korzystne dla nich, ale nie dla klientów. Co więcej, niektóre punkty mają charakter klauzul niedozwolonych, czyli de facto są niezgodne z prawem.

Tyle że tak zwany przeciętny Kowalski nie jest w stanie nie tylko zakwestionować, ale przede wszystkim zrozumieć umowy. Jest ona bowiem specyficznie formułowana i naszpikowana specjalistycznym, prawniczym językiem.

Żeby zatem nie stać na straconej pozycji, zdecydowanie warto poprosić prawnika specjalizującego się w prawie nieruchomości o sporządzenie opinii prawnej do umowy, którą ma się zamiar podpisać. Adwokat powinien punkt po punkcie wyjaśnić klientowi to, co faktycznie zawiera umowa, w sposób jasny i zrozumiały. Powinien ponadto wskazać klauzule niedozwolone, a także zapisy zgodne z prawem, ale potencjalnie niekorzystne, jak również delikatne niuanse. Opinia taka powinna zostać sporządzona na piśmie. Dodatkowo prawnik może w imieniu klienta negocjować postanowienia umowy, by była ona bardziej dla niego korzystna.

Sporo osób nie prosi jednak o taką fachową pomoc, obawiając się, że jej koszt jest bardzo wysoki. Jest to zupełnie nieuzasadnione. Po pierwsze, w przypadku standardowej umowy deweloperskiej za sporządzenie analizy i pomoc w negocjacjach zwykle nie trzeba płacić więcej niż kilkaset złotych, czasem nawet tylko 200-300. po drugie, koszt ten w porównaniu z ceną mieszkania jest bardzo niski, a ten wydatek pozwoli uchronić się od kupnem nieruchomości od nieuczciwego dewelopera.

Więcej o tym tutaj: prawnik nieruchomości Warszawa