Dom » Nieruchomość
Rynek mieszkaniowy bliżej poziomu równowagi
Zobacz więcej zdjęć » |
Odczyt Indeksu na koniec minionego miesiąca zatrzymał się na poziomie 97,6 punktów. Taki stan rzeczy oznacza, że poprawie uległa pozycja osób chcących sprzedać mieszkania.
Zamów artykuły sponsorowane na serwisie CentrumPR.pl w kilka minut, poprzez platformę Link Buildingu np.:
Na wyciągnięcie takiego wniosku pozwala metodologia tworzenia Indeksu, która opiera się na różnicach pomiędzy początkowymi oraz transakcyjnymi cenami mieszkań z rynku wtórnego, na pięciu głównych rynkach mieszkaniowych. Choć jego wartość zdecydowanie nie znajduje się jeszcze w punkcie równowagi, który przebiega nieco poniżej granicy 100 punktów, to jednak wzrost świadczy o tym, że obecnie sprzedający oferują niższe upusty cenowe w trakcie negocjacji, niż miało miejsce w październiku, czy wrześniu. Fakt, że wymagania finansowe osób zainteresowanych kupnem oraz tych, którzy wystawiają swoje nieruchomości na sprzedaż w ostatnim czasie uległy zbliżeniu, może być efektem dotychczasowych spadków cen. Obserwowane w ciągu roku obniżki średnich stawek sprawiają, że dzisiejsze ceny są już bardziej akceptowalne przez kupujących, a na rynku pojawiają się także mieszkaniowe okazje. Z drugiej strony właściciele nieruchomości dochodzą powoli do punktu, w którym nie chcą zgadzać się na duży rabat dla potencjalnych kupców.
Analiza transakcji lokalami mieszkalnymi z drugiej ręki w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu i Gdańsku, w których pośredniczyła firma Emmerson S.A. wykazała, że w listopadzie najtrudniej było wynegocjować upust osobom zainteresowanym kupnem mieszkań o powierzchni od 60 do 80 mkw. W wypadku takich jednostek mieszkalnych z rynku wtórnego średnia obniżka wyniosła 1,5% początkowej ceny. Z kolei najbardziej udało się zredukować wyjściową stawkę lokali z tzw. segmentu popularnego, czyli o powierzchni między 40, a 60 mkw., gdzie przeciętny upust wynosił 3,7%. Jeżeli chodzi o najmniejsze mieszkania, a więc te których metraż nie przekracza 40 mkw., to średni wynegocjowany rabat kształtował się na poziomie równych 3%. Osoby zainteresowane największymi mieszkaniami o powierzchni wynoszącej, ponad 80 mkw. musiały zadowolić się nieco niższym upustem pierwotnej ceny ofertowej, który wyniósł tutaj przeciętnie 2,8%.
Emmerson S.A.
Nadesłał:
Emmerson S.A.
|
Komentarze (0)