CentrumPR.pl

Dom » Nieruchomość

Ceny mieszkań w Poznaniu dzisiaj i 5 lat temu [RAPORT]

Zobacz więcej zdjęć »

Średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Poznaniu jest niższa o 335 zł niż jeszcze 5 lat temu – wynika z danych Narodowego Banku Polskiego. Ceny mogą nadal spadać, ale korzyści mogą być tylko pozorne – przestrzegają eksperci.

W czwartym kwartale 2010 roku średnia cena mieszkań w Poznaniu wynosiła 6591 zł/mkw., czyli o 335 zł/mkw. więcej niż w IV kwartale 2015 roku. Mieszkania były wówczas najdroższe w przeciągu ostatnich pięciu latach. Najtaniej było z kolei w czwartym kwartale 2012 roku - metr kwadratowy kosztował średnio 5339 zł, czyli 917 zł/mkw. więcej niż wskazują najnowsze dane Narodowego Banku Polskiego.

Źródło: Narodowy Bank Polski

- W ostatnim roku ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Poznaniu wykazują stabilizację i utrzymują się na poziomie około 6,2 tys. zł za metr kwadratowy – mówi Łukasz Pietura, doradca finansowy Expander. – W najbliższym czasie mogą jednak ulec obniżeniu. Część deweloperów dostosowuje swoją ofertę do aktualnego programu Mieszkania dla Młodych, a ten w Poznaniu został właśnie obniżony o 110 zł/mkw. do 5814,6 zł/mkw. – dodaje ekspert.

Pozorne korzyści?

Zdaniem eksperta nowy limit może oznaczać jedynie pozorne korzyści dla klientów. - Niektórzy deweloperzy wycofają się z oferty w ramach rządowego programu. Dla klientów oznacza to jeszcze mniejszy wybór i tak niewielkiej puli mieszkań w ramach MdM-u. W czwartym kwartale 2015 roku było ich jedynie nieco ponad 30%. Teraz wybór będzie z pewnością jeszcze mniejszy – Roma Peczyńska, marketing menager poznańskiego Red Parku, osiedla, które oferuje mieszkania dostępne w programie MdM.

Zdaniem eksperta klienci muszą zachować większą czujność – deweloperzy, którzy za wszelką cenę zdecydują się na obniżki cen, mogą wprowadzić oszczędności, na przykład zdecydować się na gorsze materiały. - Na szczęście klienci zdają sobie sprawę, że mieszkanie to ważna inwestycja, która służy przez lata. Dlatego coraz częściej decydują się na wysoki standard – dodaje Roma Peczyńska z Red Parku.

Na własne oczy

Kiedy już jakaś inwestycja przykuwa uwagę, warto zobaczyć ją na własne oczy. Dzięki temu klient zyskuje zaufanie do dewelopera, a także łatwiej mu podjąć decyzję.

- Zawsze zachęcamy do osobistego poznania zalet naszego osiedla. Klienci chętnie nas odwiedzają, a zastany standard części wspólnych porównują do wysokiej jakości hoteli. Po takiej wizycie chętnie powierzają nam wykończenie mieszkania – mówi Roma Peczyńska. – To dla nich oszczędność czasu, a także pieniędzy. Nie szukają materiałów i wykonawców na własną rękę, tylko zdają się na naszych zaufanych partnerów. Dzięki temu mają gwarancję wysokiego standardu – dodaje.

Standard wykończenia pod klucz obejmuje: podłogi we wszystkich pomieszczeniach, parapety wewnętrzne, malowanie ścian na kolor biały, glazurę i terakotę w łazience, armatury w łazienkach, drzwi wewnętrzne. Taka oferta w Red Parku jest dostępna już od 420 zł netto/mkw.

Osiedle Red Park

Kompleksowe osiedle na poznańskim Dębcu. Inwestycja jest podzielona na cztery etapy. W pierwszym powstało 130 mieszkań o różnej powierzchni, najbardziej atrakcyjne dla klientów były lokale na 13-tym piętrze. W styczniu 2015 roku rozpoczęła się budowa drugiego etapu, w którym zaplanowano 135 mieszkań, o powierzchniach od 34,54 mkw. do 97,65 mkw. Znajdą się tu zarówno funkcjonalne, dwupokojowe kawalerki, jak i większe mieszkania dwu-, trzypokojowe, dostępne również w rządowym programie Mieszkanie dla Młodych. Każde z nich będzie posiadało własny balkon, taras lub ogródek dla lokali parterowych. Mieszkańcy będą mieli do dyspozycji parking podziemny, wspólne patia oraz place zabaw. Teren będzie monitorowany i chroniony całodobowo.