CentrumPR.pl

Dom » Nieruchomość

Na czym polega skup mieszkań we Wrocławiu i komu się opłaca?

Zobacz więcej zdjęć »

"Skup mieszkań Wrocław" - pod takim hasłem znaleźć można usługę polegającą na bezpośrednim odkupie lokalu lub domu przez wyspecjalizowaną firmę inwestycyjną, bez pośredników i bez wystawiania oferty na wolnym rynku.

W praktyce oznacza to szybką sprzedaż nieruchomości za gotówkę – często w kilka–kilkanaście dni – zamiast tygodni lub miesięcy oczekiwania, jak bywa przy tradycyjnej sprzedaży. We Wrocławiu, gdzie rynek nieruchomości jest dynamiczny, taki model bywa szczególnie atrakcyjny dla właścicieli nieruchomości, którym zależy na czasie, lub chcących odzyskać płynność finansową.

1. Jak działa proces skupu nieruchomości – od formularza do podpisania aktu?

2. Wycena i cena, czyli jak skupujemy nieruchomości

3. Bezpieczeństwo, formalności i najczęściej zadawane pytania

Jeśli chodzi o skup mieszkań Wrocław nie różni się zasadniczo od innych miast. Z tego typu usługi korzystają przeważnie osoby po podział majątku lub w trakcie spraw spadkowych, właściciele lokali z nieuregulowanym stanem prawnym, zadłużeniami czy zajęciami komorniczymi, klienci sprzedający lokale w każdym stanie – także wymagające generalnego remontu lub kapitalnego remontu.

Jak działa proces skupu nieruchomości – od formularza do podpisania aktu?

To, jak działa proces skupu nieruchomości, powinno być najważniejszą informacją dla sprzedającego. Rzetelny szybki skup nieruchomości najczęściej przebiega w następujący sposób:

1. Formularz lub telefon – przekazujesz podstawowe dane o lokalu (adres, metraż, numer księgi wieczystej, zdjęcia, stan techniczny, sytuacja prawna).

2. Darmowa wycena analityka – pod uwagę brane są ceny rynkowe podobnych lokali, lokalizacja (nieruchomości we Wrocławiu różnią się cenami nawet o kilkadziesiąt procent między dzielnicami), standard i koszty remontu, a także ryzyka prawne.

3. Akceptacja i dokumenty – klient przygotowuje niezbędne dokumenty, w tym odpis z księgi wieczystej, dowód tożsamości, podstawę nabycia (akt notarialny, postanowienie sądu). Jeśli istnieją problemy prawne, np. hipoteka czy nieuregulowany stan prawny, firma powinna wskazać ścieżkę ich rozwiązania.

4. Umowa przedwstępna(opcjonalnie) – zwykle gdy potrzebny jest czas na porządkowanie stanu prawnego lub przygotowanie lokalu.

5. Podpisanie aktu notarialnego w kancelarii notarialnej – po podpisaniu umowy sprzedaży następuje właściwa transakcja i wypłata środków: przelew na konto bankowe albo gotówkę. Po podpisaniu aktu własność przechodzi na kupującego.

Tak rozumiany szybki skup minimalizuje stres i zbędnych formalności, a sprzedaż mieszkania może zamknąć się w kilkanaście dni.

Wycena i cena, czyli jak skupujemy nieruchomości

Aby sprzedać mieszkanie w możliwie najlepszej cenie, trzeba zrozumieć, jak firmy kalkulują ofertę. Wyceny nieruchomości w skupie uwzględniają:

• ceny rynkowe (nie ofertowe) dla danej dzielnicy i typu lokalu we Wrocławiu,

• stan techniczny – lokale wymagające generalnego remontu lub kapitalnego remontu oznaczają odjęcie realnych kosztów doprowadzenia do standardu sprzedażowego,

• stan prawny – hipoteki, współwłasność, spadki, zajęcia komornicze zwiększają ryzyko i czas obsługi, co wpływa na cenę.

Rzetelna firma zapewnia możliwość bezpłatnej wyceny lub darmową wycenę, pokazuje kalkulację i nie naciska.

Bezpieczeństwo, formalności i najczęściej zadawane pytania

Bezpieczeństwo transakcji to fundament. Sprawdź, czy firma:

• finalizuje sprzedaż u notariusza,

• korzysta z opcji depozytu notarialnego przy większych kwotach,

• jasno opisuje proces sprzedaży i stanu prawnego,

• nie pobiera prowizji od sprzedającego.

Czy to się opłaca? Jeśli zależy Ci na czasie, uniknięciu zbędnych formalności i ryzyk, szybki skup nieruchomości z pewnością wygrywa z tradycyjną sprzedażą.

Źródło: unsplash.com Licencja: https://unsplash.com/license