CentrumPR.pl

Dom » Nieruchomość

Od dewelopera, czy z drugiej ręki

W ciągu ostatniego roku większość osób (60 proc.) wybierało oferty z rynku wtórnego, a klienci deweloperów stanowili mniejszość (40 proc.) wśród nabywców mieszkań, wynika z danych Home Broker. Ci, którzy poszukują mieszkań z drugiej ręki mają zdecydowanie większy wybór, choć nowych lokali wystawionych na sprzedaż też nie brakuje.

Zamów artykuły sponsorowane na serwisie CentrumPR.pl w kilka minut, poprzez platformę Link Buildingu np.:

Przeczytaj również

• Mieszkaniówka ruszyła
• Rodzina na Swoim: ostatnia szansa
• Małe, ale własne
• Z gotówką do dewelopera

• Podstawowe informacje o CentrumPR.pl

Oferta rynku pierwotnego jest wciąż duża, mimo że po raz pierwszy od 10 kwartałów spadła liczba oferowanych przez deweloperów mieszkań. W samej Warszawie do kupienia jest 19,5 tys. nowych lokali, z czego jak oblicza Emmerson, 5 tys. jest już gotowych (26 proc.).

Nowe tańsze od używanych

Mieszkania deweloperskie są często tańsze od używanych. Pod koniec września br. mkw. nowego stołecznego mieszkania kosztował średnio 7650 zł (dane Reas). O ostatecznym wyborze decyduje dziś cena. Dlatego osoby, które poszukują okazji, jeśli nawet początkowo nastawione są na zakup na rynku wtórnym, ostatecznie sprawdzają także ofertę nowych osiedli. Szczególnie teraz, kiedy u deweloperów sypią się promocje.

Według Home Broker, rabaty na jakie mogą dziś liczyć klienci na rynku pierwotnym, najczęściej wahają się od 5 do 20 proc. Przy czym często deweloperzy starają się przyciągnąć klientów nie upustami i bonusami, ale regularną obniżką cen katalogowych, bo taka forma promocji jest dziś najskuteczniejsza.

Najtrudniej jest dziś deweloperom sprzedać lokale o powierzchni przekraczającej 70 mkw. I to właśnie osoby poszukujące większych mieszkań mogą teraz najwięcej zyskać. Topniejące ceny za takie lokale spowodowały w ostatnich miesiącach, według analityków, wzrost zainteresowania nimi.   

Wysokie upusty na gotowe

Na deweloperskich wyprzedażach można znaleźć prawdziwe okazje. Na warszawskim Bemowie w swojej ukończonej inwestycji przy ulicy Batalionów Chłopskich, PBM Południe Development obniżył znacznie ceny wszystkich mieszkań. Lokale, jakie zostały jeszcze w ofercie można teraz kupić w cenie 5500 zł/mkw. Decydując się na zakup na Osiedlu Lazurowa w przypadku niektórych mieszkań można zaoszczędzić nawet 80 000 złotych.

Deweloperzy standardowo obniżają również ceny mieszkań sprzedawanych w czasie, kiedy roboty budowlane w nowych inwestycjach dopiero ruszają, a firmy starają się o finansowanie w banku. Muszą wtedy wykazać się nawet 30 procentową przedsprzedażą. Dlatego akcje marketingowe, jakie organizują wiążą sie z wysokimi rabatami.  

Używane tańsze niż rok temu o prawie 14 proc.

Według najnowszych danych Home Broker, ceny transakcyjne używanych mieszkań na 16 największych rynkach nieruchomości w Polsce obniżyły się w skali roku średnio o 13,6 proc.

W Warszawie przeciętna cena mieszkania w bloku z wielkiej płyty, jak podaje Szybko.pl, wynosi ok. 7,2 tys. zł za mkw. Na należącej do najtańszych stołecznych dzielnic Białołęce oferty tego typu kosztują ok. 5 tys. zł za mkw. Najwyższe ceny obowiązują w Śródmieściu i na Mokotowie, gdzie stawki ofertowe w starszych blokach sięgają nawet kilkunastu tysięcy złotych za mkw.

W tych dzielnicach nawet mieszkania w wielkiej płycie kosztują 10 tys. zł/mkw., a ich średnie ceny ofertowe pozostają dość stabilne w przeciwieństwie do pozostałych lokalizacji choć, jak podają pośrednicy, realna cena to najwyżej 8 tys. zł za mkw. I co najmniej tyle trzeba też wydać by znaleźć przyzwoite mieszkanie z drugiej ręki w innej dzielnicy.

W ocenie doradców Home Broker, w najbliższym czasie spadki cen powinny stopniowo wyhamowywać. Potwierdza to ostatni raport Emmerson dotyczący rynku pierwotnego. Według analityków tej firmy w trzecim kwartale tego roku średnie ceny nowych mieszkań na dwóch największych i najdroższych rynkach w naszym kraju – w Warszawie i Krakowie, ustabilizowały się. W pozostałych miastach w okresie lipiec-wrzesień stawki spadły.

Autor: PBM Południe Development

Nadesłał: PBM Południe Development http://www.pbmdevelopment.pl/