Firma » Biznes

Rynek powierzchni przemysłowych i magazynowych w Polsce w I kwartale 2014

Rynek powierzchni przemysłowych i magazynowych w Polsce w I kwartale 2014
Zobacz więcej zdjęć »
Według raportu „Rynek powierzchni przemysłowych i magazynowych w Polsce w I kwartale 2014 roku” przygotowanego przez firmę doradczą CBRE, całkowita nowoczesna powierzchnia przemysłowa i magazynowa w Polsce wynosi 8 mln mkw. Trzy największe rynki to Warszawa, Śląsk oraz Polska Centralna.

W pierwszym kwartale 2014 roku w sektorze nieruchomości komercyjnych odnotowano znaczący wzrost inwestycji – wskaźnik wzrósł o 40% w porównaniu do tego samego okresu w roku 2013. Największym zainteresowaniem niezmiennie cieszą się powierzchnie najwyższej jakości, w szczególności w sektorach biurowym i handlowym. Inwestorzy skierowali swoją uwagę również na rynek powierzchni przemysłowych i magazynowych i szacuje się, że ich zainteresowanie będzie się utrzymywać w roku 2014. Stopy kapitalizacji utrzymują się na stabilnym poziomie, chociaż w sektorze przemysłowym możliwa jest stopniowa kompresja. Stopy kapitalizacji dla najlepszych nieruchomości biurowych, handlowych i przemysłowych wynoszą odpowiednio 6,00%, 5,90% oraz 7,25%.

 

Zasoby nowej powierzchni przemysłowej i magazynowej wynoszą 268 tys. mkw. Czynsze za najwyższej jakości powierzchnię przemysłową w Warszawie wahają się na poziomie 4.20-5.00 Euro/mkw/mies., zaś w innych regionach Polski wynoszą 3.00-3.90 Euro/mkw/mies.

 

Patrick Kurowski, Dyrektor Działu Powierzchni Magazynowych i Przemysłowych CBRE w Polsce:

 

„Pozytywna sytuacja na rynku nieruchomości przemysłowych odzwierciedla ogólny optymistyczny trend  ekonomiczny w Polsce oraz w całym regionie EMEA. Większość transakcji zawieranych na rynku, zarówno pod względem ilości umów najmu jak i powierzchni wynajętej, dotyczyło nowych najmów. Ilość powierzchni oddanych do użytku w pierwszym kwartale 2014 osiągnęła poziom zbliżony do ilości powierzchni ukończonych podczas całego roku 2013. W pierwszym kwartale 2014 byliśmy świadkami ożywienia wśród najemców z branży e-commerce, co stanowi odbicie ogólnych trendów na międzynarodowym rynku magazynowym oraz jest skutkiem zmiany wzorców zachowań konsumentów. Tak żywa aktywność rynkowa zachęca głównych deweloperów przemysłowych do podjęcia ryzyka inwestycji spekulacyjnych, szczególnie w nowych oraz w szybko rozwijających się regionach przemysłowych. Spadający wskaźnik pustostanów oraz wzrost absorpcji świadczą o potencjale dla biznesu w nadchodzących miesiącach.”

 

Joanna Mroczek, Dyrektor Działu Doradztwa i Badań Rynku CBRE:

„Zauważyliśmy również, że deweloperzy najchętniej wybierają projekty zabezpieczone umowami przednajmu. Projekty budowane według konkretnej specyfikacji klienta stanowiły 11% powierzchni wynajętej w I kwartale 2014 roku (2 transakcje) oraz 30% w całym roku 2013 (11 transakcji). Czynsze utrzymują się na stabilnym poziomie, w regionach z najwyższym wskaźnikiem pustostanów deweloperzy kuszą najemców atrakcyjnymi bonusami. Wskaźnik pustostanów spadł znacząco w Szczecinie, Krakowie i Wrocławiu, natomiast największy jego wzrost odnotowano w regionach północnych i wschodnich, na co wpływ miało oddanie kilku nowych inwestycji.”

 

Największe transakcje najmu powierzchni przemysłowych w I kwartale 2014.

 

Najemca

Region

Park

Powierzchnia (mkw.)

Typ umowy

Sektor handlowy

Śląsk

Distribution Park Będzin

45 800

Renegocjacje

Sektor handlowy

Centralna Polska

Goodman Konin

39 700

BTS

Rhenus

Poznań

CLIP

30 800

Nowa

Geodis

Wrocław

Distribution Park Wrocław

19 000

Nowa

K-Flex

Centralna Polska

BTS K-FLEX

16 000

BTS

Merlin.pl

Warszawa II

Good Point Puławska I

13 000

Nowa

DHL Supply Chain

Śląsk

Panattoni Park Mysłowice

12 500

Nowa

 

Polski rynek przemysłowy w skrócie

 

1 kwartał 2014

Nowoczesna powierzchnia (m kw.)

Wskaźnik pustostanów

W trakcie budowy (m kw.)

Powierzchnia wynajęta

 (m kw.)

Stawki czynszu prime (EUR/ m kw/m-c)

CAŁA POLSKA

7 945 250

10%

642 500

491 650

3,00 - 3,90

WARSZAWA

635 600

19%

8 200

19 700

4,20 - 5,00

WARSZAWA REGION

2 175 200

11%

0

103 700

2,60 - 3,60

CENTRALNA POLSKA

1 064 800

13%

17 500

100 300

2,60 - 3,60

WSCHÓD

130 100

21%

0

0

3,50 - 4,20

KRAKÓW

201 650

4%

0

7 000

3,75 - 5,00

POZNAŃ

996 500

4,50%

241 000

52 100

3,00 - 3,60

ŚLĄSK

1 495 900

10%

52 500

130 700

2,90 - 3,40



Redakcja CentrumPR informuje, że artykuły, fotografie i komentarze publikowane są przez użytkowników "Serwisów skupionych w Grupie Kafito". Publikowane materiały i wypowiedzi są ich własnością i ich prywatnymi opiniami. Redakcja CentrumPR nie ponosi odpowiedzialności za ich treść.

Nadesłał:

Aneta Mandziuk

Komentarze (0)


Twój podpis:
System komentarzy dostarcza serwis eGadki.pl
Opublikuj własny artykuł


Ostatnio dodane artykuły

dodaj artykuł »