Dom » Budownictwo
Adaptacja gotowego projektu domu
Zobacz więcej zdjęć » |
Adaptację projektu gotowego można podzielić na dwie części: obowiązkową i dodatkową. Część obowiązkowa obejmuje dostosowanie projektu gotowego do wymogów Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub w przypadku jego braku do Warunków Zabudowy i Zagospodarowania Terenu, a także do stref obciążeń śniegiem i wiatrem oraz stref przemarzania gruntu i wysokości wód gruntowych. W ramach adaptacji sporządza się również projekt zagospodarowania terenu z uwzględnieniem projektowanego budynku na odpowiedniej mapie geodezyjnej przeznaczonej do celów projektowych. Przy adaptacji można również liczyć na pomoc w uzyskaniu wymaganych prawem budowlanym uzgodnień, opinii oraz pozwoleń od odpowiednich urzędów i instytucji. Część dodatkowa adaptacji to dostosowanie wybranego przez Państwa projektu do indywidualnych potrzeb poprzez przeprojektowanie rozmieszczenia okien, zmianę umiejscowienia tarasu, doprojektowanie lub likwidację garażu, zmianę kąta nachylenia dachu. Dodatkowe zmiany wynikają z usytuowania domu względem stron świata lub ukształtowania terenu (np. doprojektowanie podpiwniczenia do domu zlokalizowanego na stoku)
Zamów artykuły sponsorowane na serwisie CentrumPR.pl w kilka minut, poprzez platformę Link Buildingu np.:
Kto może wykonać adaptację gotowego projektu domu
Najlepiej i najwygodniej jest zlecić adaptację architektowi, który pracuje na terenie, gdzie położona jest wybrana działka, ponieważ jest doskonale zorientowany w lokalnych uwarunkowaniach. Musi to być jednak projektant posiadający uprawnienia i należeć do Izby Architektów lub Izby Inżynierów Budownictwa. Dokonując adaptacji projektu domu architekt zatwierdza go poprzez opieczętowanie i podpisanie
Jakie są obowiązki architekta adaptującego
Szczegółowa lista obowiązków projektanta dokonującego adaptacji projektu gotowego jest dość długa i obejmuje:
- Dostosowanie projektu do ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a gdy go nie ma, do warunków zabudowy,
- Dostosowanie projektu do obowiązujących norm, przepisów prawa i zasad wiedzy technicznej,
- Wykonanie projektu zagospodarowania terenu,
- Wykonanie niezbędnej adaptacji fundamentów do lokalnych warunków gruntowo - wodnych i sposobu ich izolacji,
- Sprawdzenie lub przeliczenie konstrukcji budynku w zakresie dostosowania jej do lokalnych warunków i obciążeń normatywnych,
- Dostosowanie instalacji wewnętrznych i przyłączy do warunków miejscowych na podstawie, uzgodnionych z dostarczycielami odpowiednich mediów,
- Naniesienie na oryginale projektu gotowego trwałą techniką graficzną (w kolorze czerwonym) zmian w zakresie rysunkowym i tekstowym,
- Dołączenie opinii, uzgodnień, oświadczeń i warunków technicznych przyłączy właściwych jednostek organizacyjnych o zapewnieniu dostaw energii, wody, ciepła i gazu, odbioru ścieków oraz oświadczenie inwestora o dysponowaniu prawami do działki na cele budowlane,
- Uzyskanie wymaganych opinii, uzgodnień i sprawdzeń rozwiązań projektowych w zakresie wynikającym z przepisów,
- Przejęcie na siebie obowiązków głównego projektanta oraz załączenie stosownych uprawnień oraz wpisu do izby zawodowej,
- Opracowanie dokumentacji BIOZ (Bezpieczeństwo i Ochrona Zdrowia),
- Sprawowanie nadzoru autorskiego w czasie trwania prac budowlanych (na żądanie inwestora lub właściwego organu), m.in. w zakresie stwierdzania zgodności realizacji projektu z oryginałem,
- Dołączenie zaświadczenia o podłączeniu działki do drogi publicznej.
Gdy chcemy coś zmienić w projekcie
Gotowe projekty domów są chronione prawem autorskim (Dz. U. Nr 24, poz.83 z 1994 r.), ale w dokumentacji określony jest zakres zmian, których możemy dokonywać bez zgody autora. Są to takie modyfikacje, które nie wpływają na wygląd zewnętrzny budynku – jego bryłę i elewacje.
- zmiana otworów okiennych i drzwiowych oraz okien połaciowych wg potrzeb Inwestora (likwidacja okien i drzwi, przesunięcie, powiększenie, pomniejszenie);
- zamiana materiałów i rodzajów elementów konstrukcyjnych przy zachowaniu nie gorszych parametrów technicznych (zamiana stropu wylewanego na mokro na gęstożebrowy Teriva)
- rodzaje pokryć dachowych z uwzględnieniem zaprojektowanych spadków i ciężaru pokrycia (zamiana dachówki ceramicznej na betonową, blachę lub gont bitumiczny);
- drobne zmiany elementów niekonstrukcyjnych układu wewnętrznego (np. przesunięcie drzwi, zmiana układu ścianek działowych) ;
- modyfikacje instalacji wewnętrznych (przesunięcie komina, zmiana rozprowadzenia instalacji);
- zmiana sposobu ogrzewania (z gazowego na paliwo stałe)
Na pozostałe zmiany możecie Państwo uzyskać bezpłatną pisemną zgodę autora projektu. Taką zgodę wysyłamy razem z zamówionym projektem, lub w dowolnym czasie po jego zakupie mówi Jerzy Kala – PR manager z Biura Projektów ARCHON+. Nasze biuro współpracuje z siecią wykwalifikowanych projektantów, wykonujących adaptacje projektów domów na terenie całego kraju.
źródło: www.archon.pl www.projektydomow.pl www.osiedladomow.pl
Komentarze (2)
,,,,
Nam się wydaje, że adaptacja projektu, to po prostu dopasowanie domu do działki i tyle, wielka mi filozofia. Takie artykuły uświadamiają wszystkim, którzy prostą (lub krętą) drogą zmierzać będą do własnego domu, że architekt adaptujący to dla naszego dobra powinien być człowiek, któremu możemy zaufać i powierzyć jedną z najważniejszych "formalności" jaką przyjdzie nam załatwiać podczas budowy. Takie artykuły, a także takie strony: http://moj.extradom.pl/adaptacja-projektu.aspx pomagają ustrzec się wielu błędów i uświadomić sobie, na co musimy się przygotować.