CentrumPR.pl

Dom » Nieruchomość

Porady przy wynajmie mieszkania

Aby wynajem mieszkania przebiegał w zgodzie pomiędzy właścicielem i najemcą, obie strony muszą dotrzymywać pewnych obowiązków. Jeżeli chodzi o najemcę, to nie powinien utrudniać dostępu wejścia do mieszkania właścicielowi, jeśli ten ma taką potrzebę. Do tego oczywistym jest płacenie czynszu w terminie plus opłacanie rachunków (chyba, że strony umówiły się inaczej). Ponadto najemca powinien dbać o stan techniczny nieruchomości i jego czystość.

Najemca powinien również powstrzymać się przed pewnymi działaniami i zachowaniami. Przede wszystkim nie powinien bez wiedzy właściciela mieszkania wynajmować któregoś z pomieszczeń. Nie może także na własną rękę dokonywać większych zmian w mieszkaniu oraz jego remontu. Najemca musi uszanować prywatność innych mieszkańców i przestrzegać zasad ciszy nocnej. Jeżeli chodzi o palenie papierosów, to jeśli umowa tego nie zabrania, to lokator może je palić, ale nie w części dzielonej z innymi lokatorami.

Jeżeli chodzi i obowiązki właściciela to przede wszystkim musi on udostępnić mieszkanie w takim stanie technicznym, który pozwala na bezproblemowe korzystanie z nieruchomości. Powinien również przeprowadzać niezbędne naprawy, których konieczność nie wynika z niewłaściwego korzystania z lokalu, lecz z przyczyn konserwacyjnych lub po prostu zużycia. Powinien zapewnić odpowiedni standard bezpieczeństwa mieszkańców.

Do zachowań niepożądanych po stronie właściciela lokalu zaliczamy niepokojenie najemcy bez większego powodu i składanie mu zaskakujących wizyt. Nie może on także zwiększać czynszu albo innych opłat związanych z korzystaniem z lokalu, chyba że opłaty te nie zależą od niego, częściej niż co 6 miesięcy.

Elementy, które koniecznie muszą się znaleźć w dobrej umowie wynajmu mieszkania (Warto wspomnieć, że już niedługo będzie można wynajmować pierwsze lokale w ramach nowego rządowego programu „Fundusz Mieszkań na Wynajem”, w którym zapowiadane są korzystniejsze umowy wynajmu, niż w przypadku prywatnych właścicieli):

• dane osobowe obu stron zawierających umowę

• adres mieszkania, którego dotyczy umowa

• terminy opłat oraz odsetki w ramach opóźnień

• czas na jaki umowa jest zawierana, długość okresu wypowiedzenia oraz powody, przez które umowa może zostać zerwana

• jasno określone prawa i obowiązki obu stron (kto naprawia usterki itp.)

• wysokość kaucji