CentrumPR.pl

Dom » Nieruchomość

Jak wycenić nieruchomość

Zobacz więcej zdjęć »

Wycena nieruchomości jest to określenie wartości rynkowej, odtworzeniowej oraz katastralnej nieruchomości, które mogą być przedmiotem obrotu.

Poniżej zaprezentuję szczegółowo różnice między każdą wartością oraz dla jakich nieruchomości są określane.

Dla nieruchomości, które są lub będą przedmiotem obrotu, przy wycenie nieruchomości określa się wartość rynkową. Zapytasz, co to jest wartość rynkowa? Jest to najbardziej prawdopodobna cena , którą możesz uzyskać na rynku nieruchomości, oczywiście przy uwzględnieniu cen transakcyjnych oraz następujących założeń. Po pierwsze strony niniejszej umowy nie były od siebie zależne oraz nie działały pod presją czy też przymusem oraz miały zamiar zawrzeć umowę. Drugim założeniem jest fakt, iż czas który miał być przeznaczony na zaprezentowanie naszej nieruchomości na rynku oraz na rozmowy negocjacyjne już minął.

Podczas wyceny nieruchomości, które nie mogą być przedmiotem obrotu, ze względu na obecne użytkowanie lub przeznaczenie określa się wartość odtworzeniową. Wartość odtworzeniowa obliczana jest według stopnia zużycia danej nieruchomości oraz kosztów potrzebnych do jej odtworzenia.

W przypadku ostatniej wartości katastralnej, określana jest dla nieruchomości objętych w przepisach o podatku, o których mowa w drugim rozdziale ustawy, którą stosuje się do wszystkich spraw związanych z nieruchomościami. Wartość katastralna nieruchomości jest to wartość podana w procesie powszechnej taksacji nieruchomości.

Każda wycena nieruchomości bez wyjątku może być przeprowadzona wyłącznie przez rzeczoznawcę majątkowego. Rzeczoznawca majątkowy jest to osoba fizyczna, która posiada odpowiednie uprawnienia zawodowe, które zezwalają rzeczoznawcy przeprowadzić wycenę nieruchomości, maszyn oraz urządzeń związanych nierozerwalnie z nieruchomością.