Dom » Nieruchomość

Cechy nieruchomości cz.I

Cechy nieruchomości cz.I
Zobacz więcej zdjęć »
Nieruchomość jest bardzo specyficznym dobrem, łączącym w sobie cechy fizyczne, ekonomiczne i instytucjonalnoprawne. To trudne zagadnienie postaram się wyjaśnić w nieco przystępniejszej formie, wyjaśniając znaczenie poszczególnych jej właściwości. Zapraszam do lektury.

Artykuł przygotowany dzięki specjalistom zhttp://investdom.pl

Zamów artykuły sponsorowane na serwisie CentrumPR.pl w kilka minut, poprzez platformę Link Buildingu np.:

Nieruchomość jest bardzo specyficznym dobrem, łączącym w sobie cechy fizyczne, ekonomiczne i instytucjonalnoprawne. To trudne zagadnienie postaram się wyjaśnić w nieco przystępniejszej formie, wyjaśniając znaczenie poszczególnych jej właściwości. Zapraszam do lektury.

Cechy fizyczne

Do cech fizycznych nieruchomości należy zaliczyć:

  • Złożoność fizyczną. Na nieruchomość składa się wiele elementów takich jak: grunt, budynki, drzewa i rośliny. Cechy poszczególnych elementów składowych są odmienne.

  • Stałość. Nieruchomość z definicji jest nieruchoma. Ma to mnóstwo konsekwencji ekonomicznych. Z tej cechy wypływa np. przekonanie o tym, że jest dobrym zabezpieczeniem dla kredytu.

  • Trwałość w czasie. Buddyści mawiają, że „nic nie jest trwałe”, możemy jednak powiedzieć, że nic prócz nieruchomości. Nieruchomość to dobra lokata kapitału właśnie dzięki tej cesze.   

  • Różnorodność - oznacza, że nie ma dwóch identycznych nieruchomości, podobnie jak nie ma dwóch identycznych ludzi czy odcisków palców. Nie trzeba chyba tłumaczyć dlaczego stwarza to problemy np. z wyceną.

  • Niepodzielność - cecha ta odnosi się do kubatury, czyli objętości budynku oraz jego powiązaniu z gruntem. Zakładamy, że kupno budynku wiąże się z kupnem ziemi.

Cechy ekonomiczne

Do najważniejszych cech ekonomicznych nieruchomości należą:

  • Deficytowość. Ich ilość zazwyczaj nie jest wystarczająca w stosunku do zapotrzebowania. Nie każdy może mieć domek przy plaży albo w górach. Wielu chciałoby mieć. Ponadto nieruchomość przez swoją mnogość cech nie zawsze spełnia oczekiwania potencjalnych nabywców.

  • Lokalizacja. Ile warta będzie nieruchomość, w dużej mierze zależy od tego gdzie się znajduje (i w jakim otoczeniu). Sprawę dodatkowo komplikuje fakt, że otoczenie dynamicznie zmienia się, a miejsce pożądane dzisiaj, jutro może się stać zupełnie nieatrakcyjne. To kolejna kwestia utrudniająca np. wycenę nieruchomości i jej potencjału inwestycyjnego.

  • Współzależność. Od tego jak użytkujemy nieruchomość w pewnym sensie zależy też pozycja innych nieruchomości w otoczeniu. Innymi słowy: jeśli chcesz kupić dom, ale zza płotu groźnie spogląda na Ciebie sąsiad z siekierą w ręku, taka nieruchomość raczej nie będzie dla Ciebie(i innych potencjalnych nabywców) przestawiać większej wartości.

  • Wysoka kapitałochłonność. Nieruchomość jest jak gąbka wchłaniająca pieniądze. Koszty gruntów i budynków są bardzo duże i nic nie zapowiada zmiany w tej kwestii. Wiąże się z tym szereg problemów takich jak konieczność finansowania jej z obcych źródeł, albo długi okres zwrotu wyłożonego kapitału.

  • Mała płynność. Grunt i budynek łatwo kupić (jeśli dysponuje się odpowiednią ilością pieniędzy). Jednak sprzedać to jest znacznie trudniej, o czym doskonale wiedzą przedsiębiorstwa trudniące się tym procederem. W nagłych przypadkach, kiedy potrzebujemy gotówki, może się okazać, że nie odzyskamy zainwestowanych pieniędzy w  odpowiednim czasie.

W kolejnej części zajmiemy się cechami instutucjonalnoprawnymi.

 


Redakcja CentrumPR informuje, że artykuły, fotografie i komentarze publikowane są przez użytkowników "Serwisów skupionych w Grupie Kafito". Publikowane materiały i wypowiedzi są ich własnością i ich prywatnymi opiniami. Redakcja CentrumPR nie ponosi odpowiedzialności za ich treść.

Nadesłał:

Daniel Getsiński

Komentarze (0)


Twój podpis:
System komentarzy dostarcza serwis eGadki.pl
Opublikuj własny artykuł
Opublikuj artykuł z linkami

Kalendarium

Przejdź do kalendarium »

dodaj wydarzenie »

Ostatnio dodane artykuły

dodaj artykuł »