Dom » Nieruchomość
Rynek wynajmu mieszkań. Grudzień 2008
 |
| Zobacz więcej zdjęć » |
Ograniczona dostępność mieszkaniowych kredytów hipotecznych wywołała sporo zamieszania na rynku. Spowolnienie gospodarcze, którego przejawem jest także pogarszająca się sytuacja na rynku pracy, wpływa na wzrost zainteresowania wynajmem mieszkań, zwłaszcza w dużych aglomeracjach.
Zamów artykuły sponsorowane na serwisie CentrumPR.pl w kilka minut, poprzez platformę Link Buildingu np.:
Grono najemców coraz częściej powiększa się o młode osoby, które dopiero rozpoczynają swoją karierę zawodową, a także młode małżeństwa i rodziny.
Jak wynika z raportu miesięcznego Wynajem.pl, w ofercie pięciu największych pod względem liczby ludności miastach: Warszawie, Łodzi, Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu znajdują się zarówno mieszkania popularne, jak i mieszkania o podwyższonym standardzie. Na rozbieżności cenowe w największym stopniu wpływają takie czynniki, jak lokalizacja, standard wyposażenia oraz powierzchnia lokalu.
Warszawa
Największą część oferty zgromadzonej w portalu Wynajem.pl stanowiły w grudniu mieszkania w przedziale cenowym 2000-3000 zł (41%). Tradycyjnie najwięcej ofert lokali przeznaczonych na wynajem znajdowało się w Śródmieściu, natomiast najmniej w dzielnicach Wawer, Praga Płn., Rembertów i Wesoła. Najdroższą dzielnicą w Warszawie jest Śródmieście, do najtańszych należą z kolei Wawer, Włochy i Rembertów. Dwupokojowe mieszkania stanowiły prawie 50% oferty. Trudności pojawiały się natomiast ze znalezieniem kawalerek - ich udział w podaży wynosił zaledwie 8% i jest najniższy spośród analizowanych miast.
Łódź
Oferta mieszkań na wynajem w Łodzi jest mocno ograniczona. Prawie 62% grudniowej oferty stanowiły mieszkania poniżej 2000 zł. W przedziale cenowym 2000-2500 zł mieściło się natomiast prawie 17% oferty. Za te ceny można jednak wynająć zdecydowanie większe mieszkanie aniżeli w stolicy. Najwięcej było tu mieszkań dwupokojowych (42%) i trzypokojowych (33%). W Łodzi łatwiej można było wynająć kawalerkę - ich udział w podaży wynosił 18%.
Kraków
Najdroższą dzielnicą w Krakowie jest tradycyjnie Stare Miasto. Do najtańszych należą Mistrzejowice i Podgórze Duchackie. 55% grudniowej oferty stanowiły mieszkania, za które trzeba było zapłacić mniej niż 2000 zł. Kolejny przedział cenowy (2000-2500 zł) objął 20% oferty, zaś w przedziale 2500-3000zł znalazło się 11% mieszkań. Mieszkania dwupokojowe stanowiły prawie 51% oferty, trzypokojowe 23%, a kawalerki 20%.
Wrocław
Najwięcej ofert znajdowało się w dzielnicy Krzyki, najmniej natomiast w dzielnicy Psie Pole, która jest jednocześnie najtańszą dzielnicą Wrocławia. Najdroższą dzielnicą niezmiennie pozostaje Stare Miasto. 75% oferty stanowiły mieszkania poniżej 2500 zł. Mieszkania dwupokojowe stanowiły w grudniu 48% oferty. Dużo było również mieszkań trzypokojowych - 33%, natomiast kawalerki stanowiły prawie 11% oferty.
Poznań
Z ofert zgromadzonych w portalu Wynajem.pl wynika, że w stolicy Wielkopolski za mieszkanie zapłacimy mniej niż w Warszawie, Wrocławiu czy Krakowie. Mieszkania o stawce wynajmu poniżej 2000 zł stanowiły 62% oferty, natomiast te z kolejnego przedziału cenowego 2000-2500 16% oferty. Dwucyfrowy udział dotyczył także mieszkań z przedziału 2500-3000 (12%). Mieszkań dwupokojowych było tu najwięcej - 55% oferty. Zdecydowanie mniejszy udział dotyczył mieszkań trzypokojowych - 23%, a także kawalerek - 17% oferty.
Stawki czynszu najmu w pięciu największych pod względem liczby ludności miastach osiągnęły już wysoki poziom. Należy więc oczekiwać stabilizacji wzrostu. Zainteresowanie wynajmem mieszkań wciąż jest duże i w najbliższym czasie nie ulegnie to zmianie. To dobry sygnał dla właścicieli mieszkań. Dochody z najmu uzależnione będą przede wszystkim od lokalizacji lokalu i powierzchni, w dalszej kolejności od standardu wyposażenia.
Analizę przygotowała:
Małgorzata Kędzierska - Analityk Rynku Nieruchomości Wynajem.pl
Nadesłał:
ap
|
Praktyczny przewodnik po jesiennych niezbędnikach 
Przygotuj się na jesień!
Komentarze (0)